Financial Protection for the General Contractor & Owner: Two Ways

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Resumen ejecutivo

Al realizar pagos regulares durante toda la vida útil de un proyecto de construcción, hay dos maneras principales que un contratista general o propietario puede lograr un nivel significativo de protección financiera: el cheque conjunto y/o la liberación del embargo.

El proceso de pago

La mayoría de los proyectos de construcción pagan mensualmente. Los pagos se realizan con cargo al contratista general o al propietario por lo general a través de uno de los siguientes métodos: coste + margen, porcentaje de trabajo completado o sobre la base del precio unitario. Este es el método para determinar cuánto dinero pagar. Ahora, ¿cómo debe pagar un propietario?

El proyecto de ejemplo

Como ejemplo, digamos que usted es D.R. Horton, una de las mayores empresas de construcción de viviendas de Estados Unidos. Su proyecto es un desarrollo de sitio de 20 hogares por $1,000,000. Arriba está la jerarquía de partidos, contractualmente.

Cómo pagar

Ahora que ha decidido, como propietario, pagar, digamos, $105.000 este mes. ¿Cómo se asegura usted como propietario de que su dinero va a las partes asociadas con su proyecto? Existen dos métodos clave para asegurarse de que está pagando a sus propios proveedores.

Nº 1 — Comprobación conjunta

Cuando el CG hace su solicitud de sorteo mensual al propietario, el propietario podrá exigir como parte del paquete de solicitud una lista de subcontratistas y proveedores utilizados en el proyecto en el período de tiempo correspondiente. El propietario en este punto simplemente puede decidir «comprobar conjuntamente» estas partes. Por lo tanto, si el CG dice que este mes usaron SUB 1 por $82,000, D.R. Horton le escribirá un cheque a «General Contractor, Inc./SUB 1» por esta cantidad. GC tendrá que respaldar el reverso del cheque, entregarlo a SUB 1, y luego SUB 1 lo llevará a su banco, endosará la espalda y luego lo colocará en la cuenta bancaria del SUB 1 por el importe total.

No. 2 — El lanzamiento de Lien

Una liberación de embargo es un documento entre dos partes en el que una de las partes está asegurada de que la otra parte recibe íntegramente remunerado por todo el trabajo durante un período determinado, lo que debe garantizar que una parte no va a comprometerse al trabajo. Las liberaciones de Lien pueden ser completas, parciales, condicionales, incondicionales, etcétera. Como propietario, debe asegurarse de que su GC y sus subcontratistas y/o proveedores clave ejecuten liberaciones de derechos de pago mensualmente y que estén incluidos en el paquete de solicitud de pago. Tenga en cuenta que los gravámenes son muy específicos del estado, así que asegúrese de incluir el idioma apropiado para su abogado.

Mi historia

Acabas de leerlo. Soy el tipo de la caja verde. Tuve muchos proyectos con constructores nacionales. Todos utilizaron uno o ambos métodos de pago. Por lo tanto, mensualmente tendría que perseguir liberaciones de leen para subcontratistas y proveedores. Y luego el propietario decidiría qué (s) quería comprobar conjuntamente. Entonces, cuando llegó ese pago mensual de 105.000 dólares, tenía uno para mí por $50,000 y luego otros seis cheques por un total de $55,000 para igualar el pago de 105.000 dólares. ¿Suena ese proceso como un gran dolor en la parte trasera para el GC? Sí, tienes razón, el proceso fue un trabajo a medio tiempo para uno de mis empleados. Y para el propietario, sí, probablemente un inconveniente, pero una gran salvaguardia para ellos!

¡Trabaja a salvo!