Financial Protection for the General Contractor & Owner: Two Ways

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Sommaire

Lorsqu'il effectue des paiements réguliers tout au long de la durée d'un projet de construction, il existe deux façons principales pour un entrepreneur général ou propriétaire d'obtenir un niveau important de protection financière : le contrôle conjoint et/ou la libération du privilège.

Le processus de paiement

La plupart des projets de construction paient mensuellement. Les paiements sont effectués par l'entrepreneur général ou le propriétaire en général par l'une des méthodes suivantes : majoration du coût, pourcentage des travaux achevés ou selon le prix unitaire. C'est la méthode pour déterminer combien d'argent à payer. Comment un propriétaire devrait-il payer ?

L'exemple de projet

Par exemple, disons que vous êtes D.R. Horton, l'une des plus grandes entreprises américaines de construction résidentielle. Votre projet est un développement de site de 20 maisons pour 1 000 000$. Ci-dessus est la hiérarchie des partis, contractuellement.

Comment payer

Maintenant que vous avez décidé, en tant que propriétaire, de payer, disons, 105 000$ ce mois-ci. Comment vous assurer, en tant que propriétaire, que votre argent sera versé aux parties associées à votre projet ? Deux méthodes clés existent pour s'assurer que vous payez vos propres fournisseurs.

No 1 — La vérification conjointe

Lorsque le GC fait sa demande de tirage mensuel au propriétaire, le propriétaire peut exiger, dans le cadre de la trousse de demande, une liste des sous-traitants et fournisseurs utilisés pour le projet pendant la période correspondante. Le propriétaire à ce stade peut simplement décider de « vérifier conjointement » ces parties. Donc, si le GC dit que ce mois-ci il a utilisé le SUB 1 pour 82 000$, D.R. Horton écrira un chèque à « General Contracter, Inc./SUB 1 » pour ce montant. GC devra alors endosser le dos du chèque, le remettre au SUB 1, puis le SUB 1 le prendra à sa banque, endossera le dos, puis le placera dans le compte bancaire du SUB 1 pour le montant total.

No 2 — La libération du privilège

Une libération de privilège est un document entre deux parties dans lequel l'une des parties est assurée que l'autre partie est entièrement rémunérée pour tous les travaux pendant une certaine période, ce qui devrait garantir qu'une partie ne privilégiera pas l'emploi. Les libérations de privilèges peuvent être complètes, partielles, conditionnelles, inconditionnelles, etc. En tant que propriétaire, vous devez vous assurer que votre GC et ses principaux sous-traitants et/ou fournisseurs exécutent des libérations de privilège sur une base mensuelle et qu'ils sont inclus dans la trousse de demande de paiement. Attention, les privilèges sont très spécifiques à l'État, alors assurez-vous d'inclure la langue appropriée par votre avocat.

Mon histoire

Tu viens de le lire. Je suis le gars de la boîte verte. J'ai eu beaucoup de projets avec des constructeurs nationaux. Ils ont tous utilisé l'un de ces modes de paiement ou les deux. Donc, sur une base mensuelle, je devrai poursuivre les libérations de privilège pour les sous-traitants et les fournisseurs. Et puis le propriétaire décidait de ce qu'il voulait vérifier conjointement. Donc, quand ce paiement mensuel de $105,000 est arrivé, il m'en avait un pour $50,000, puis six autres chèques totalisant $55,000, ce qui équivaut au paiement de $105,000. Est-ce que ce processus ressemble à une énorme douleur à l'arrière pour le GC ? Oui, vous avez raison, le processus était un travail à mi-temps pour un de mes collaborateurs. Et pour le propriétaire, oui, probablement un inconvénient, mais une grande sauvegarde pour eux !

Travailler en sécurité !