Financial Protection for the General Contractor & Owner: Two Ways

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Sommaire exécutif

Lorsque vous effectuez des paiements réguliers tout au long de la durée de vie d'un projet de construction, il existe deux moyens principaux pour un entrepreneur général ou un propriétaire d'atteindre un niveau important de protection financière : la vérification conjointe et/ou la libération de privilège.

Le processus de paiement

La plupart des projets de construction paient sur une base mensuelle. Les paiements sont effectués par l'entrepreneur général ou le propriétaire habituellement par l'une des méthodes suivantes : majoration du coût +, pourcentage du travail accompli, ou sur la base du prix unitaire. C'est la méthode pour déterminer combien d'argent à payer. Maintenant, comment un propriétaire devrait-il payer ?

L'exemple de projet

À titre d'exemple, disons que vous êtes D.R. Horton, l'une des plus grandes entreprises de construction domiciliaire en Amérique. Votre projet est un développement d'un site de 20 maisons pour 1 000 000$. Au-dessus est la hiérarchie des partis, contractuellement.

Comment payer

Maintenant que vous avez décidé, en tant que propriétaire, de payer, disons, $105,000 ce mois-ci. Comment pouvez-vous, en tant que propriétaire, vous assurer que votre argent va aux parties associées à votre projet ? Deux méthodes clés existent pour s'assurer que vous payez vos propres fournisseurs.

No 1 — Le contrôle conjoint

Lorsque le GC fait sa demande de tirage mensuel au propriétaire, le propriétaire peut exiger, dans le cadre du dossier de demande, une liste des sous-traitants et des fournisseurs utilisés pour le projet au cours de la période correspondante. Le propriétaire à ce stade peut simplement décider de « vérifier conjointement » ces parties. Donc, si le GC dit que ce mois-ci ils ont utilisé le SUB 1 pour 82 000$, D.R. Horton écrira un chèque à « General Contractor, Inc./SUB 1 » pour ce montant. GC devra alors endosser le dos du chèque, le remettre à SUB 1, puis SUB 1 le prendra à sa banque, endosser le dos, puis le mettre dans le compte bancaire de SUB 1 pour le plein montant.

No 2 — La libération du privilège

Une libération de privilège est un document entre deux parties dans lequel une partie est assurée que l'autre partie est entièrement rémunérée pour tout travail pendant une certaine période, ce qui devrait garantir qu'une partie ne liera pas l'emploi. Les versions de privilèges peuvent être complètes, partielles, conditionnelles, inconditionnelles, et cetera. En tant que propriétaire, vous devez vous assurer que votre GC et ses principaux sous-traitants et/ou fournisseurs exécutent tous les mois les libérations de privilège et qu'elles sont incluses dans la trousse de demande de paye. Soyez avisé, les privilèges sont très spécifiques à l'état, alors assurez-vous d'inclure la langue appropriée par votre avocat.

Mon histoire

Tu viens de le lire. Je suis le gars dans la boîte verte. J'ai eu beaucoup de projets avec des constructeurs nationaux. Ils ont tous utilisé l'un ou l'autre de ces modes de paiement. Donc, sur une base mensuelle, je devrais chasser les libérations de privilèges pour les sous-traitants et les fournisseurs. Et puis le propriétaire déciderait ce (s) qu'il voulait vérifier conjointement. Donc, quand le paiement mensuel de $105,000 est venu, il m'en avait un pour $50,000, puis six autres chèques totalisant $55,000, ce qui équivaut au paiement $105,000. Est-ce que ce processus sonne comme une énorme douleur à l'arrière pour le GC ? Oui, vous avez raison, le processus était un travail à mi-temps pour un de mes collaborateurs. Et pour le propriétaire, oui, probablement un inconvénient, mais une grande sauvegarde pour eux !

Travailler en toute sécurité !