Financial Protection for the General Contractor & Owner: Two Ways

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Riepilogo esecutivo

Quando si effettuano pagamenti regolari per tutta la durata di un progetto di costruzione, ci sono due modi principali che un imprenditore generale o proprietario può raggiungere un livello significativo di protezione finanziaria: il controllo congiunto e/o il rilascio del credito.

Il processo di pagamento

La maggior parte dei progetti di costruzione paga su base mensile. I pagamenti vengono effettuati dal contraente generale o dal proprietario di solito tramite uno dei seguenti metodi: costo + maggiorazione, percentuale di lavoro completato o su una base di prezzo unitario. Questo è il metodo per determinare quanti soldi pagare. Ora, come dovrebbe pagare un proprietario?

Il progetto di esempio

Ad esempio, supponiamo che lei sia D.R. Horton, una delle più grandi società di costruzioni domestiche d'America. Il tuo progetto è uno sviluppo di 20 siti domestici per $1.000.000. Sopra è la gerarchia dei partiti, contrattualmente.

Come pagare

Ora che hai deciso, come proprietario, di pagare, diciamo, 105.000 dollari questo mese. Come fai a garantire che il tuo denaro sia destinato alle parti associate al tuo progetto? Esistono due metodi chiave per garantire il pagamento dei propri fornitori.

N. 1 — Il controllo congiunto

Quando il CG inoltra al proprietario una richiesta mensile di estrazione, il proprietario può richiedere come parte del pacchetto di richiesta un elenco di subappaltatori e fornitori utilizzati nel progetto nel periodo di tempo corrispondente. Il proprietario a questo punto può semplicemente decidere di «controllo congiunto» queste parti. Quindi, se il GC dice che questo mese hanno usato SUB 1 per $82.000, D.R. Horton scriverà un assegno a «General Contractor, Inc./SUB 1» per questo importo. GC dovrà quindi approvare il retro dell'assegno, consegnarlo a SUB 1, e poi SUB 1 lo porterà alla sua banca, avallare il retro, e poi metterlo nel conto bancario di SUB 1 per l'intero importo.

N° 2 — La liberazione del Lien

Per liberazione del posto di lavoro si tratta di un documento tra due parti in cui una parte è assicurata che l'altra parte sia interamente pagata per tutto il lavoro durante un determinato periodo, che dovrebbe garantire che una parte non presta il posto di lavoro. I rilasci di Lien possono essere pieni, parziali, condizionali, incondizionati, eccetera. In qualità di proprietario, devi assicurarti che il tuo GC e i suoi principali subappaltatori e/o fornitori, eseguano i rilasci di pegno su base mensile e che siano inclusi nel pacchetto di richiesta di pagamento. Siate informati, i pregi sono molto specifici dello stato, quindi assicuratevi di includere la lingua appropriata per il vostro avvocato.

La mia storia

L'hai appena letto. Sono il tizio nella scatola verde. Ho avuto molti progetti con i costruttori di case nazionali. Tutti hanno usato uno o entrambi questi metodi di pagamento. Quindi, su base mensile, dovrei inseguire i rilasci di lien per subappaltatori e fornitori. E poi il proprietario avrebbe deciso cosa (s) voleva controllare congiuntamente. Quindi, quando arrivò quel pagamento mensile di 105.000 dollari, ne aveva uno per 50.000 dollari e poi altri sei assegni per un totale di 55.000 dollari per pari al pagamento di 105.000 dollari. Questo processo suona come un enorme dolore alla schiena per il GC? Sì, hai ragione, il processo era un lavoro a metà tempo per uno dei miei collaboratori. E per il proprietario, sì, probabilmente un inconveniente, ma una grande salvaguardia per loro!

Lavorare in sicurezza!