Financial Protection for the General Contractor & Owner: Two Ways

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エグゼクティブサマリー

建設プロジェクトの寿命を通じて定期的に支払いを行う場合、ゼネコンまたは所有者が重要なレベルの財務保護を達成できる主な方法は2つあります:共同チェックおよび/または先取リリース。

支払プロセス

ほとんどの建設プロジェクトは毎月支払います。支払いは、通常、コスト+マークアップ、作業の完了率、または単価ベースのいずれかを使用して、ゼネコンまたは所有者から行われます。これは、支払う金額を決定する方法です。さて、所有者はどのように支払うべきですか?

サンプルプロジェクト

例として、あなたがアメリカ最大の住宅建設会社の一つであるD.R.ホートンだとしましょう。あなたのプロジェクトは、$1,000,000で20のホームサイト開発です。上記は、契約上のパーティ階層です。

支払い方法

今、あなたはオーナーとして、今月10万5000ドルを支払うことを決めた。オーナーとして、あなたのお金があなたのプロジェクトに関連付けられたパーティーに行くことを保証するにはどうすればよいですか?独自のベンダーに支払われるようにするには、2 つの主要な方法があります。

No.1 — ジョイントチェック

GCが所有者に毎月の抽選依頼を行うとき、所有者は、要求パッケージの一部として、対応する期間内にプロジェクトで使用された下請け業者およびサプライヤーのリストを要求することができます。この時点で所有者は、これらの当事者を単に「共同チェック」することを決定することができます。だから、GCが今月$82,000でSUB 1を使用したと言われた場合、D.R. ホートンはこの金額で「ゼネコン, Inc./SUB 1」に小切手を書きます。GCはその後、小切手の裏を承認し、SUB 1にそれを手渡し、SUB 1は彼女/彼の銀行にそれを持って、バックを承認し、SUB 1の銀行口座に全額を入れます。

第2回 — Lien リリース

先取り解放は、一方の当事者が完全に当事者が仕事を先取りしないことを保証すべき一定の期間中にすべての仕事のために支払われていることが保証されている2つの当事者間の文書です。Lien リリースには、完全、部分、条件付き、無条件、などを使用できます。所有者として、GCと彼の主要な下請業者やサプライヤーは、毎月先取りリリースを実行し、それらが支払要求パッケージに含まれていることを確認する必要があります。先代は州固有なので、弁護士ごとに適切な言語を含めるようにしてください。

マイストーリー

読んだだけだろおれは緑の箱の中の男だ私は国の住宅建築家と多くのプロジェクトを持っていました。彼らはすべて、これらの支払い方法の1つまたは両方を使用しました。だから、毎月下請けやサプライヤーの先先先先先リリースを追う必要があります。そして、オーナーは彼が共同チェックしたいものを決めるでしょう。だから、その$105,000の月額支払いが来たとき、それは$50,000で私に1つ持っていましたし、その後、6つの小切手は$105,000の支払いに等しい合計55,000ドルでした。そのプロセスは、GCのために後部に大きな痛みのように聞こえるのですか?はい、あなたの正しい、プロセスは私のスタッフの1人のハーフタイムの仕事でした。そして、所有者のために、はい、おそらく不便ですが、彼らのための大きな安全策!

安全に働け!