Financial Protection for the General Contractor & Owner: Two Ways

en flag
fr-CA flag
zh flag
fr flag
de flag
it flag
ja flag
ko flag
ru flag
es flag
th flag

경영진 요약

건설 프로젝트의 수명 기간 동안 정기적 인 지불을 할 때 일반 계약자 또는 소유자가 상당한 수준의 재정적 보호를 달성 할 수있는 두 가지 주요 방법이 있습니다: 공동 수표 및/또는 석방.

지급 프로세스

대부분의 건설 프로젝트는 매월 지불합니다.지불은 일반적으로 다음 방법 중 하나를 통해 일반 계약자 또는 소유자로부터 이루어집니다: 비용+인상, 완료 작업의 비율, 또는 단가 기준.이것은 얼마나 많은 돈을 지불 할 것인지를 결정하는 방법입니다.이제 소유자는 어떻게 지불해야합니까?

예제 프로젝트

예를 들어, 미국 최대의 주택 건설 회사 중 하나인 D.R. Horton이라고 가정해 보겠습니다.프로젝트는 20만 달러에 달하는 20개의 홈 사이트 개발입니다.위 계약 당사자 계층 구조입니다.

지불 방법

이제 당신은 소유주로서, 말하자면, 이번 달에 105,000달러를 지불하기로 결정했습니다.어떻게 소유자로서 당신은 당신의 돈이 프로젝트와 관련된 당사자에게 가고 있는지 확인합니까?공급업체에 비용을 지불할 수 있는 두 가지 주요 방법이 있습니다.

1 번 — 조인트 점검

GC가 소유자에게 월별 추첨 요청을 할 때 소유자는 요청 패키지의 일부로 해당 기간에 프로젝트에 사용되는 하청 업체 및 공급 업체 목록을 요구할 수 있습니다.이 시점에서 소유자는 단순히 이러한 당사자를 “공동 점검”하기로 결정할 수 있습니다.따라서 GC가 이번 달에 SUB 1을 $82,000에 사용했다고 말하면, D.R. Horton은 이 금액에 대해 “일반 계약자 주식회사/SUB 1”에 수표를 작성합니다.그러면 GC는 수표의 뒷면을 승인하고 SUB 1에 넘겨야 합니다. 그러면 SUB 1은 그/그의 은행에 가져가서 후면을 승인 한 다음 SUB 1의 은행 계좌에 전체 금액을 넣습니다.

2 번 - 리엔 릴리스

lien 릴리스는 한 당사자가 상대방이 완전히 당사자가 작업을 선회하지 않을 것이라는 점을 보장해야 일정 기간 동안 모든 작업에 대해 지급되는 것을 보장되는 두 당사자 사이의 문서입니다.Lien 릴리스는 전체, 부분, 조건부, 무조건 등이 될 수 있습니다.소유자는 GC와 그의 주요 하청업체 및/또는 공급업체가 매월 lien 릴리즈를 실행하고 지급 요청 패키지에 포함되어 있는지 확인해야 합니다.Liens는 매우 주별로 다르므로 변호사 당 적절한 언어를 포함시켜야 합니다.

마이 스토리

방금 읽었어요나는 녹색 상자에 있는 사람입니다.저는 국가 주택 건설업자들과 많은 프로젝트를 했습니다.그들은 모두 이러한 지불 방법 중 하나 또는 둘 다를 사용했습니다.그래서 매달 저는 하도급업자 및 공급 업체에 대한 lien 자료를 추적해야 할 것입니다.그리고 나서 주인은 그가 공동 점검하고 싶었던 것을 결정할 것입니다.그래서, 그 105,000 달러의 월간 지불금이 왔을 때, 그것은 저에게 50,000 달러에 대한 하나의 수표를 가지고 있었고, 그 다음 여섯 개의 다른 수표는 총 55,000 달러로 105,000 달러의 지불금과 같았습니다.그 과정이 GC의 뒤쪽에 큰 고통처럼 들리나요?네, 맞아요. 그 과정은 제 직원 중 한 명에게 반쯤 일했습니다.그리고 주인을 위해, 예, 아마도 불편 함이지만, 그들을위한 훌륭한 보호 장치입니다!

작업 안전!