Резюме
При регулярных платежах на протяжении всего срока действия строительного проекта существует два основных способа достижения генеральным подрядчиком или владельцем значительного уровня финансовой защиты: совместная проверка и/или освобождение залога.
Процесс оплаты
Большинство строительных проектов оплачиваются ежемесячно. Платежи производятся от генерального подрядчика или владельца, как правило, одним из следующих способов: стоимость + наценка, процент выполненных работ или на основе цены за единицу. Это метод, чтобы определить, сколько денег заплатить. Итак, как должен платить владелец?
Пример проекта
В качестве примера, предположим, что вы D.R. Horton, одна из крупнейших американских компаний по строительству жилья. Ваш проект представляет собой разработку 20-домашнего сайта за $1,000,000. Выше находится партийная иерархия, договорно.
Как оплатить
Теперь, когда вы решили, как владелец, заплатить, скажем, 105 000 долларов в этом месяце. Как вы, как владелец, гарантируете, что ваши деньги идут сторонам, связанным с вашим проектом? Существуют два ключевых метода, чтобы гарантировать, что вы платите своим собственным поставщикам.
№ 1 — Совместная проверка
Когда GC направляет свой ежемесячный запрос на розыгрыш владельцу, владелец может потребовать в рамках пакета запроса список субподрядчиков и поставщиков, использованных в проекте в соответствующий период времени. Владелец в этот момент может просто принять решение о «совместной проверке» этих сторон. Итак, если GC скажет, что в этом месяце они использовали SUB 1 за 82 000 долларов, Д.Р. Хортон выпишет чек «General Contractor, Inc./SUB 1» на эту сумму. Затем GC должен будет одобрить заднюю часть чека, передать его SUB 1, а затем SUB 1 отвезет его своему банку, одобрит заднюю часть, а затем поместит ее на банковский счет SUB 1 на полную сумму.
№ 2 — Освобождение залога
Освобождение залога — это документ между двумя сторонами, в котором одна сторона обеспечивается, чтобы другая сторона получала полную оплату за всю работу в течение определенного периода времени, что должно гарантировать, что сторона не будет залежать работу. Выбросы залога могут быть полными, частичными, условными, безусловными и так далее. Как владелец, вы должны убедиться, что ваш GC и его ключевые субподрядчики и/или поставщики выполняют залог на ежемесячной основе и что они включены в пакет запроса на оплату. Имейте в виду, что залоги очень специфичны для штата, поэтому не забудьте указать соответствующий язык для вашего адвоката.
Моя история
Ты только что прочитал его. Я парень в зеленой коробке. У меня было много проектов с национальными домостроителями. Все они использовали один или оба этих способа оплаты. Таким образом, на ежемесячной основе мне придется гоняться за освобождениям для субподрядчиков и поставщиков. И тогда владелец будет решать, что (ы) он хотел провести совместную проверку. Итак, когда этот ежемесячный платеж за 105 000 долларов пришел, у него был один для меня за 50 000 долларов, а затем шесть других чеков на общую сумму 55 000 долларов, которые равны платежу 105 000 долларов. Звучит ли этот процесс как огромная боль в тылу для GC? Да, вы правы, этот процесс был перерывом для одного из моих сотрудников. И для хозяина, да, наверное, неудобство, но большая гарантия для них!
Работайте безопасно!