Financial Protection for the General Contractor & Owner: Two Ways

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执行摘要

在建筑项目的整个生命周期内定期付款时,总承包商或业主可以通过两种主要方式获得重大财务保护:联合支票和/或留置权释放。

付款流程

大多数建筑项目按月付款。付款通常通过以下方法之一由总承包商或业主支付:成本 + 加价、完成工作的百分比或单价。这是确定要支付多少钱的方法。现在,所有者应该如何付款?

示例项目

举个例子,假设你是美国最大的住宅建筑公司之一 D.R. Horton。你的项目是一个 20 个家庭的网站开发,价格为 100 万美元。以上是合同方层次结构。

如何支付

现在,作为所有者,你已决定在本月支付 105,000 美元。作为所有者,你如何确保你的资金会送给与你的项目相关的各方?有两种关键方法可以确保您向自己的供应商付款。

No.1 — 联合检查

当 GC 向所有者提出月度抽奖请求时,业主可能会要求在相应时间段内在项目中使用的分包商和供应商名单作为请求包的一部分。现在的业主可以简单地决定 “联合检查” 这些派对。因此,如果 GC 表示本月他们使用 SUB 1 的价格为 82 000 美元,D.R. Horton 将向 “总承包商公司/子 1” 写一张支票,以获得这笔金额。然后,贵宾金环会必须认可支票的背面,把支票交给 SUB 1,然后 SUB 1 将把支票交给她/他的银行,背书,然后将其全额存入 SUB 1 的银行账户。

No 2 — 留权发布

留置权释放是双方之间的一份文件,其中一方确保另一方在某一时期内获得所有工作的全额报酬,这应保证一方不会留置工作。留置权释放可以是完整的、部分的、有条件的、无条件的等。作为所有者,您应确保贵公司及其主要分包商和/或供应商每月执行留置权释放,并将其包含在付款申请套餐中。请注意,留置权非常特定于州,因此请务必为您的律师提供适当的语言。

我的故事

你只是读了。我是绿盒里的人。我与全国房屋建筑商有很多项目。他们都使用了这些付款方式中的一种或两种。因此,每月我必须追逐分包商和供应商的留置权释放。然后业主会决定他想联合检查什么。因此,当每月 105,000 美元的付款到来的时候,我还有一张 5 万美元的支票,然后还有六张总额为 55,000 美元的支票,相当于 105,000 美元的付款。对于 GC 来说,这个过程听起来像后方的巨大痛苦吗?是的,你说得对,这个过程对我的一名员工来说是半职工作。对于业主来说,是的,可能会给他们带来不便,但对他们来说是一个很好的保障!

安全工作!